随着经济的持续发展和城市化进程的加快，广东省东莞市作为珠三角地区的重要城市之一，其房价走势一直备受关注，2014年，东莞房地产市场经历了一系列变化，本文将从市场环境、房价走势、政策影响等方面对这一年东莞的房价进行深入剖析。

市场环境

1、经济发展

作为广东省的经济重镇，东莞市的经济实力不断增强，产业体系日趋完善，2014年，东莞市的GDP持续增长，为房地产市场的繁荣提供了坚实的经济基础。

2、人口增长

随着城市化进程的加快，东莞市的人口规模不断扩大，大量外来人口的涌入，为房地产市场带来了旺盛的需求。

3、城市基础设施建设

东莞市在交通、市政等方面的基础设施建设不断完善，为房地产市场的繁荣提供了有力支撑，地铁、高速公路等交通设施的完善，提高了城市的交通便利性，进一步提升了房地产市场的吸引力。

房价走势

1、整体房价水平

2014年，东莞市的整体房价水平呈现稳中有升的趋势，受经济发展、人口增长等因素的推动，房地产市场需求旺盛，房价持续上涨。

2、区域差异

东莞市各区域的房价存在一定的差异，中心城区、虎门、厚街等地区的房价相对较高，而一些新兴发展区域的房价则相对较低，这种区域差异主要受到区域经济发展、人口分布、基础设施建设等因素的影响。

政策影响

1、宏观调控政策

为遏制房价过快上涨，国家出台了一系列宏观调控政策，如限购、限贷等，这些政策对东莞市的房价产生了一定的影响，抑制了房价过快上涨的趋势。

2、地方政策

为响应国家宏观调控政策，广东省及东莞市也出台了一系列地方政策，对房地产市场进行调控，这些政策主要包括加强土地供应、加大保障房建设力度等，对稳定房价起到了积极作用。

市场分析

1、投资需求与自住需求的分化

在东莞房地产市场，投资需求与自住需求呈现出一定的分化趋势，部分购房者出于自住需求购买房产；一些购房者出于投资目的购买房产，这种分化对房价产生了一定的影响。

2、房地产市场的竞争态势

随着房地产市场的不断发展，竞争也日益激烈，开发商为争夺市场份额，纷纷推出各种优惠政策，如打折、赠送装修等，这种竞争态势对稳定房价起到了一定的作用。

展望与预测

1、未来发展趋势

展望未来，东莞市房地产市场仍将保持一定的发展势头，随着经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场需求仍将保持旺盛，国家及地方政策的调控将有利于稳定房价，促进房地产市场的健康发展。

2、政策预测与建议

预计未来国家将继续加强房地产市场的调控，遏制房价过快上涨，广东省及东莞市也将继续出台相关政策，加强土地供应，加大保障房建设力度等，建议开发商合理定价，加强产品质量和服务水平的提升，以满足不同层次的购房需求，购房者也应理性购房，避免投资过热带来的市场风险。

2014年东莞市房价呈现稳中有升的趋势，受到经济发展、人口增长、基础设施建设等因素的影响，国家及地方政策的调控对稳定房价起到了积极作用，展望未来，东莞市房地产市场仍将保持一定的发展势头，政策调控将有利于市场的健康发展。