随着社会的不断发展，离婚现象在我们的生活中愈发普遍，在离婚过程中，房产过户问题往往成为双方关注的焦点，为了帮助大家更好地了解离婚夫妻房产过户的相关手续，本文将详细介绍所需步骤及注意事项。

离婚夫妻房产过户的基本流程

1、协商与决策

在离婚过程中，夫妻双方应首先就房产过户问题达成一致意见，这包括决定房产的归属、过户的时间以及双方的权利义务等。

2、准备相关材料

在办理房产过户手续前，双方需准备好以下材料：

（1）身份证：双方身份证原价及复印件；

（2）房产证：房产证原件及复印；

（3）离婚证：离婚证书或离婚判决书；

（4）其他相关材料：如房屋买卖合同、税费缴纳凭证等。

3、房屋评估

根据当地政策，可能需要对房屋进行评估，评估结果将作为过户税费的重要依据。

4、申请过户

准备好相关材料后，双方可共同向房地产交易登记中心提交过户申请，如双方有争议，也可委托律师代为办理。

5、审核与缴税

房地产交易登记中心将对提交的材料进行审核，审核通过后，双方需按照规定的税费标准缴纳相关税费。

6、办理过户手续

完成审核与缴税之后，双方可办理房产过户手续，领取新的房产证。

注意事项

1、手续费用

在办理房产过户过程中，双方需支付一定的手续费用，包括评估费、交易费、税费等，这些费用应根据当地政策来确定，双方在办理手续前应对此有所了解。

2、产权清晰

在办理过户手续前，双方应确保房产的产权清晰，避免因为产权纠纷而影响过户进程。

3、遵守法律法规

在办理房产过户过程中，双方应遵守相关法律法规，如实提供材料，确保手续合规，如有违规行为，可能面临法律处罚。

4、保留相关凭证

在办理房产过户过程中，双方应妥善保管相关凭证，如身份证、房产证、离婚证等，这些凭证在后续生活中可能仍有用途。

5、注意房屋状况

在办理过户手续时，双方应注意房屋的状况，如是否存在抵押、查封等情况，如有相关问题，应在过户前解决。

离婚后房产过户的特殊情况

1、房贷未还清的房产

若房产存在未还清的贷款，离婚后的房产过户需征得银行的同意，双方可协商将贷款转移至一方名下，然后办理过户手续。

2、共有房产

对于夫妻共有房产，离婚后的过户需按照共有份额进行划分，双方应明确各自的份额，然后办理过户手续。

3、涉及第三方权益的房产

若房产涉及第三方权益，如子女或其他亲属，离婚后的房产过户需征得第三方同意，并确保其权益不受损害。

离婚夫妻房产过户是一项复杂的过程，涉及诸多手续和注意事项，双方在办理过程中应充分了解相关法规，如实提供材料，遵守流程，确保过户顺利进行，希望本文能帮助大家更好地了解离婚夫妻房产过户的相关手续，为大家的实际生活提供帮助。