背景介绍

江苏科技园作为江苏省内重要的科技创新基地，吸引了众多企业入驻，随着园区的不断发展，厂房租赁、买卖等交易活动日益频繁，由此引发的合同纠纷也屡见不鲜，本文将围绕一起典型的江苏科技园厂房合同纠纷案例进行解析，探讨其成因、过程及解决方案。

纠纷起因

某科技公司与江苏科技园内一业主签订厂房租赁合同，约定租赁期限为X年，租金支付方式、违约责任等条款均明确列明，在合同履行过程中，双方对厂房的维修责任产生争议，科技公司认为业主应负责厂房的维修，而业主则认为科技公司应自行承担维修费用，随着争议的不断升级，双方最终决定通过法律途径解决纠纷。

纠纷过程

1、双方协商

在纠纷发生后，双方首先进行了多次协商，业主提出按照合同约定，厂房的维修应由科技公司负责，科技公司则坚持认为根据公平原则及行业惯例，业主应承担厂房的维修责任，双方各执己见，协商未能取得实质性进展。

2、调解尝试

在协商无果的情况下，双方尝试通过第三方进行调解，江苏科技园管理部门及当地人民调解委员会均参与了调解过程，由于双方分歧较大，调解亦未能成功。

3、法律诉讼

在多次协商和调解无果后，双方最终决定通过法律途径解决纠纷，科技公司向法院提起诉讼，要求业主承担厂房的维修责任，业主则提出反诉，主张科技公司违约并承担违约责任。

纠纷焦点

本案的纠纷焦点主要集中在以下几个方面：

1、厂房维修责任的界定：双方对合同中关于厂房维修责任的约定存在不同理解，业主认为应由科技公司负责维修，而科技公司则认为业主应承担维修责任。

2、证据的收集与举证：双方需要收集相关证据，如合同文本、行业惯例、交易习惯等，以证明自己的主张。

3、违约责任的认定：业主提出科技公司存在违约行为，要求承担违约责任；而科技公司则否认违约，并主张业主亦存在违约行为。

法律分析

1、合同解释原则：在解决此类纠纷时，应遵循合同解释原则，结合合同条款、交易目的、行业惯例等因素进行综合分析。

2、证据规则：在诉讼过程中，双方应遵守证据规则，提供真实、合法、有效的证据以支持自己的主张。

3、法律责任划分：根据合同约定及法律规定，合理划分双方的责任范围，明确违约责任。

解决方案

1、合同审查：在合同签订前，双方应认真审查合同条款，明确各方责任和义务，避免产生歧义。

2、友好协商：在纠纷发生后，双方应首先尝试通过友好协商解决问题，寻求双方都能接受的解决方案。

3、调解尝试：如协商无果，可寻求第三方调解，以缓解矛盾，达成共识。

4、法律途径：在协商和调解均无法解决问题的情况下，可寻求法律途径解决纠纷，在诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供充分证据以支持自己的主张。

5、判决执行：如法院判决后，败诉方应自觉履行判决结果，以确保纠纷得到最终解决，胜诉方也应尊重对方权益，共同维护江苏科技园的和谐氛围。

启示与预防

1、合同条款明确：双方在签订合同时，应尽可能明确各项条款，尤其是关于责任划分、违约责任等关键内容，以避免未来产生纠纷。

2、重视合同履行：在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，共同维护合同秩序。

3、建立沟通机制：双方应建立有效的沟通机制，及时解决问题，避免矛盾升级。

4、法治意识提升：提高双方的法治意识，尊重法律程序，通过法律途径解决纠纷。

江苏科技园厂房合同纠纷是一起典型的合同纠纷案例，在解决此类纠纷时，应遵循合同解释原则、证据规则及法律责任划分等法律要求，通过友好协商、调解及法律途径等方式解决纠纷，确保双方权益得到保障，双方应吸取教训，提高法治意识，加强合同管理，共同维护江苏科技园的和谐氛围。